Объекты недвижимости

В мире инвестиции в недвижимость всегда были доходны и привлекательны. Причем инвестиции в жилую недвижимость.

объекты недвижимости

На западном рынке для частных инвесторов появился новый вид инвестирования в жилую недвижимость – коллективное инвестирование. Что такое коллективное инвестирование. В недвижимости существуют у инвесторов два пути инвестирования: напрямую или опосредованно. Напрямую в аренду помещений или в сферу перепрофилирования объекта под новое направление (редевелопмент), то есть перестройка нежилой недвижимости в жилые дома.

Объекты недвижимости

Редевелопмент промзон: где построят жилье

Опосредованно инвестируется с помощью фона или народное финансирование на добровольных взносах (краудфандинг).

Вся правда о Краудфандинге и Краудинвестинге в России

Суть этих коллективных инвестиций в том, что некая компания собирает деньги у людей, желающих инвестировать и вкладывает их в проект, далее создает и распределяет прибыль.

В России все не как в мире. Рынок жилой недвижимости просел. Инвестировать в нее стало не интересно. В  потребительском секторе    спад,  потому что спрос на жилье стал слабым. Слабым он стал слабым не потому, что все насытились жильем, а потому что снизились доходы населения, высокая инфляция и рост зарплат и пенсий не поспевает за ней.

Объекты недвижимости

Года два назад россияне вкладывали в жилые помещения не только для приобретения личного жилья, но и как объект инвестирования, то теперь менее половины жителей приобретают квартиры для последующей перепродажи. Жилье в цене не растет, а даже снижается и чтобы получить арендную плату необходимы дополнительные вложения например в ремонт или приобретение мебели. Снимать жилье отремонтированное и с мебелью для человека, арендующего квартиру, интереснее.

И так жилой сектор просел, а вот другой сектор: коммерческая недвижимость стала выходить из спада. Компании застройщики стали уделять внимание коммерческой недвижимости. Понизились суммы входа для частных инвесторов в коммерческую недвижимость.  Речь не идет о больших коммерческих проектах. В этой сфере вышли на первое место так называемые стрит-ретейл. Это торговые площади на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины.

Торговая недвижимость — Википедия

Городские власти стали обязывать застройщиков закладывать в проектах до 25% нежилой недвижимости.

объекты недвижимости

Поэтому сегодня наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы класса С площадью 20–40 кв. м.

УРСА Капитал инвестиции в стрит-ритейл


Магазины по принципу стрит-ретейла остаются выгодными даже в кризис.

Доходность коммерческого объекта раньше была равна доходности от сдачи жилья внаем примерно 4–5% годовых. Но сегодня доходность коммерческой недвижимости может достигать 8–10% в год. Что значительно выгоднее.

Рынок стрит-ретейла довольно привлекателен для частных инвестиций. Не смотря на то что требует больше средств, но может  давать и большую доходность до 20% годовых.

Объекты недвижимости

Например, вы на коллективном инвестировании можете приобрести помещение на первом этаже и поделить его на несколько блоков для разных арендаторов с отдельными входами. Помните о том, что  коммерческое инвестирование привлекательно для арендаторов,  и доступно для клиентов.

Аренда в  стрит-ретейл меньше, чем в крупной коммерческой недвижимости типа ТЦ.

«Основываясь на последних данных экспертов, арендная ставка в ТЦ варьируется в диапазоне от 10 тыс. руб. до 17 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в стрит ритейле составляет от 7 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за квадратный метр».

Объекты недвижимости

Поиск новых бизнес идей диктуются изменениями на экономическом рынке.

Есть категория инвесторов, которые предпочитают инвестировать в банковские вклады, но доходность банковских депозитов в России находится на уровне 4–6% и продолжает снижаться. Акции могут быть эффективным инструментом, но вложения в них сопряжены со значительными рисками.

И так рынок жилой недвижимости в лучшем случае не растет, в худшем — демонстрирует снижение цен.

В этой ситуации инвесторам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми к поиску новых прибыльных инструментов.

Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость?

На портале BBport.ru Вы можете выбрать из каталога  подходящий вариант недвижимости данного типа. Осуществляйте поиск самостоятельно либо воспользуйтесь помощью специалиста.  Можете посмотреть также работы фирмы Rehau.

объекты недвижимости

Построить дом?
Новая схема

Comments

  1. Ирина
    01.07.2018 - 21:32

    Недвижимость во все времена была привлекательной для инвестирования. В США многие миллионеры начинали свои первые шаги с недвижимости на аукционах по банкротству. Сейчас Мария Деригина наряду с доходными сайтами вкладывает в недвижимость и считает, что самое перспективное направление — хостел

    • Да с недвижимостью можно создать пассивный доход и быстро получить капитал. Использовать лучше аукционы по банкротству, приобретая недвижимость ниже 50% своей стоимости

Добавить комментарий

Your email address will not be published / Required fields are marked *