Участок под строительство

Участок под строительство

 

Участок под строительство

Участок под строительство Для строительства любого объекта необходима земельная площадь. Чтобы вы не строили: дом, дачу, коттедж, гараж – нужна земля. Участок под строительство должен отвечать определенным требованиям.

По Земельному Кодексу РФ, существует 7 видов целевого назначения (категорий) земельных объектов.

Для частного строительства интерес представляют земли населенных пунктов, земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Википедия землепользование.

Те, кто имеет в собственности земельный участок, могут им распоряжаться по собственному усмотрению. Они могут его продать, подарить, отдать в залог или сдать в аренду.

Участок под строительство

Кроме этого земельные участки и недвижимость на них могут быть представлены собственником другим лицам в постоянное или срочное пользование быть сданным в аренду.

Собственник может представить право, прохода через свой участок другим лицам, в этом случае он не огораживает свой участок.

Если вы приобрели участок «земли населенных пунктов», то по окончанию строительства дома, можно получить почтовый адрес и зарегистрироваться в новом жилище.

Участок под строительство

ИЖС самая востребованная категория земель для строительства частного дома.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования.

Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов называется приусадебным земельным участком (в отличие от полевого земельного участка, находящегося за пределами населенного пункта и имеющего тоже назначение – ЛПХ).

Приусадебный земельный участок может использоваться для строительства жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов в отношении данного земельного участка.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.

Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство.  На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, построить теплицы, фермы, выращивать фрукты, овощи, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции.

Земли ЛПХ лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены.  Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях.

Участок под строительствоДля

Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка.

Для строительства частного дома не купите земли с категорией «земли сельскохозяйственного назначения». Эти земли подходят только для строительства дачи или фермерского хозяйства. Внимательно проверяйте документы о праве собственности. Сейчас города расширяются и бывшие пригороды входят в черту города и можно попасть при покупке земли в неприятное положение.

Например СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения.

Строительство бани из пеноблоков
Остекленение балкона

Добавить комментарий

Your email address will not be published / Required fields are marked *